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原标题:英国脱欧火了爱尔兰楼市:都柏林房价翻番,成中国买家新宠

当地时间11月13日,在经历了无数次拉锯战之后,英国终于与欧盟就“脱欧”协议内容达成一致。次日,英国首相特雷莎·梅宣布草案赢得了内阁支持,英国议会将于12月中旬对草案进行表决。

在英国脱欧之后,爱尔兰作为唯一一个在陆地上和英国接壤的欧盟成员国,将成为连接英国与欧盟之间的特殊桥梁。

行动敏锐者早已向爱尔兰投去了关注的目光。

为了继续留在欧盟,部分对脱欧不满的英国人选择加入爱尔兰国籍。爱尔兰驻伦敦大使馆数据显示,2018年上半年,大使馆共收到约4.5万份护照申请,相比英国2016年公投脱欧前的数据几乎翻番。此外,原本驻伦敦的不少金融机构,比如美国银行也选择把欧盟总部搬迁到都柏林。

英国脱欧火了爱尔兰楼市:都柏林房价翻番成新宠

谷歌欧洲总部位于都柏林。来源:网络

史密斯咨询公司的联合创始人李敬利告诉第一财经记者,他近期刚接待过一位刚需客户——来自中国的客户打算明年开始在都柏林长居,并把孩子送过去上学。

这位客户和一个英国人同时看中了一套三居室的公寓,为了拿下这套公寓,他们开始竞价,75万欧元的售价被抬高到了86.5万欧元(约合686万元人民币),最后他的客户如愿以偿。

外来人口迁入和工作机会的增加,则助推了爱尔兰本来就已十分火热的房价。在今年11月初全球知名会计师事务所普华永道(PwC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告中,爱尔兰首都都柏林的房地产投资前景仅次于里斯本(葡萄牙)和柏林(德国)。

海外房产网站居外网向第一财经提供的数据显示,当前都柏林的询盘热度正处于历年来的巅峰。

近6年上涨逾九成

与多数欧洲城市类似,2007~2008年都柏林房价达到了顶峰,但在2008年全球金融危机爆发后,都柏林房价出现了长达3~4年的下跌探底过程,均价几乎遭到腰斩。

房地产服务商第一太平戴维斯(Savills)爱尔兰新房业务总监布朗(David Browne)对第一财经记者表示,都柏林房价自2012年初触底以后开始稳步上升,年均涨幅达8%;若考虑通胀因素,直到今年以来涨幅才有所放缓。

英国脱欧火了爱尔兰楼市:都柏林房价翻番成新宠

爱尔兰中央统计局(CSO)数据显示,今年8月,都柏林住宅价格同比上涨6.1%,与2012年2月时的最低点相比,已累计上涨94.5%。

居外网的都柏林询盘指数显示,2017年开始询盘数量增速明显,该年第二季度询盘量环比增加了三倍。2018年第三季度创下了统计以来的最高纪录,同比2017年第三季度翻了两番。

就职于英国某知名房地产基金公司的Nina告诉第一财经记者,2008年金融危机造成了爱尔兰房地产开发商持续数年的资金短缺,无力兴建新房,同时爱尔兰人口保持持续增长,导致房地产市场严重供不应求。

“在2012~2013年左右,爱尔兰经济逐渐复苏,当时是最佳投资期,我们公司正是在那个时候进入都柏林房地产市场的。”Nina说道。

2013年7月,为刺激经济复苏,爱尔兰政府修正了移民法案,允许在爱尔兰境内投资一定数额(后在2016年12月修正为100万欧元,约合790万元人民币)的非欧盟国家公民获得居留许可,这吸引了不少外来的投资者。

布朗表示,都柏林楼市最近几年中国买家人数明显增加,主要以自住的家庭式住宅为主。据他透露,当前都柏林市面上每套新房(含期房)均价为46.7万欧元,每平方米均价约6000欧元,其中最贵的是邓莱里-拉斯当区(Dún Laoghaire-Rathdown)超过60万欧元。

Nina告诉第一财经记者,她有一位朋友,2014年花费几百万欧元在都柏林郊区投资了一家拥有100多个房间的小型酒店,目前经营状况良好,不计房价上涨,仅每年的租金回报率已超过了5%。

“在过去两年,大量的中低端楼盘(包括社会福利房)进入市场,拉低了都柏林的均价。根据地区不同,新房价格平均要比二手房高出15%。”布朗说。

梅林资本集团(Merrion Capital Group)的首席经济学家麦奎德(Alan McQuaid)认为,都柏林房价上涨的主要原因是供不应求,这一现象已经持续多年,并且不可能在一夜之间得以修正,因此房价很难停止上涨。

人口红利是核心因素

都柏林房地产市场的供不应求与当地人口红利密切相关。爱尔兰中央统计局数据显示,该国当前人口约485万,较10年前增加了35万,预计到2040年,爱尔兰人口将达到575万。

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